Bau-Monitor: Wohnungsbau bricht ein, Bedarf steigt

Im Landkreis Oder-Spree gibt es rund 98.800 Wohnungen – knapp 6.600 mehr als vor 15 Jahren. Trotzdem fehlen aktuell rund 1.700 Wohnungen. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.

Ein Grund für den Mangel ist laut Studie die wirtschaftliche Entwicklung: Die Zahl der Beschäftigten im Landkreis ist in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 18.400 gestiegen, ein Plus von über 37 Prozent. „Wer im Kreis Oder-Spree arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther, Leiter des Pestel-Instituts.

Gleichzeitig ist der Wohnungsbau stark eingebrochen: Im vergangenen Jahr wurden nur noch 410 Wohnungen neu gebaut, 380 weniger als zwei Jahre zuvor. Damit entstanden in nur zwei Jahren rund 41.900 Quadratmeter weniger Wohnfläche. Günther spricht von einem „gewaltigen wirtschaftlichen Dämpfer“ für die Bauwirtschaft in der Region und einer enormen Belastung für den Wohnungsmarkt. Die einzig passende Antwort auf das Defizit sei der Neubau. Bei Altbauten in sehr schlechtem Zustand, die sich wirtschaftlich nicht mehr sanieren lassen, helfe oft nur der Abriss und möglichst ein Neubau mit mehr Wohnungen an gleicher Stelle.

Rund 3.200 Wohnungen im Landkreis stehen laut Studie seit mindestens einem Jahr leer, oft schon viel länger. „Da wird so schnell keiner mehr einziehen“, sagt Günther. Entweder seien die Wohnungen zu heruntergekommen oder die Eigentümer wollten nicht vermieten – der Klassiker sei die leer stehende Wohnung im Zweifamilienhaus.

Dabei ist der Landkreis auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen. In den kommenden zehn Jahren gehen jährlich rund 3.100 Babyboomer in Rente, im Schnitt rücken aber nur etwa 1.400 junge Menschen in den Arbeitsmarkt nach. Auf jede Geburt kamen in den vergangenen fünf Jahren 2,55 Sterbefälle, mit steigender Tendenz. „Wenn der Landkreis Oder-Spree seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, sagt Günther.

Neue Arbeitskräfte bräuchten vor allem bezahlbare Wohnungen, sonst komme niemand. Schwierig sei das besonders bei Berufen mit geringeren Löhnen, etwa in der Gebäudereinigung, der Gastronomie, im Einzelhandel, in der Floristik oder im Friseurhandwerk. Wer neu in den Kreis kommt, ist meist auf eine Mietwohnung angewiesen – die Mietquote liegt bei 51 Prozent. Günther warnt: Fehlen Wohnungen, können Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht besetzt werden, und das bremst die Wirtschaft.

Der BDB verbindet die Zahlen mit Forderungen an den Bund. Verbandspräsidentin Katharina Metzger kritisiert, dass sich heute nur noch wenige ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung leisten könnten, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum weitgehend eingestellt habe. Zudem wolle der Bund seine Unterstützung für den Wohnungsbau im kommenden Jahr deutlich kürzen. Gebraucht würden aber bezahlbare Wohnungen, Sozialwohnungen und Sanierungen, vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen.

Metzger fordert ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“. Solange der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach – nicht zum gängigen Standard geworden ist, soll der Bund die Wohnungsbauförderung auf 15 Milliarden Euro erhöhen. Mit dem einfacheren Bauen ließe sich nach Angaben des Verbandes rund ein Drittel der Kosten sparen. Außerdem soll für Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwölf Wohnungen keine Baugenehmigung mehr nötig sein, wenn sich die Bauherren an die Vorgaben des Bebauungsplans halten. „Das spart Bürokratie, Zeit und Kosten“, sagt Metzger.

Quelle: Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) / Pestel-Institut